首套房是指购买仅拥有一套住房，以国家对首套房的认定标准。购房人需年满18周岁，所购房屋为90平方米及以下的普通住房，名下无其他住房记录。
首套房是指购买仅拥有一套住房，根据中国人民银行的规定，城市居民购买第一套住房可以享受按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策，以下为详细解释：
1、首套房的定义
基本定义：首套房指的是购房者首次购买的住房，且名下没有其他房产，这一概念通常用于区分首次购房者和非首次购房者，以便在购房贷款、税费等方面给予一定的政策优惠。
家庭单位：首套房的认定是以家庭为单位的，包括借款人本人、配偶及未成年子女，如果家庭成员中任何一方已有房产或贷款记录，再购房时则不能算作首套房。
2、首套房的认定标准
无房产记录：购房者名下没有单独或与他人共同购买的住房，即在房屋产权信息系统中无产权登记记载。
无贷款记录：购房者名下没有未结清的住房贷款记录，如果之前有房贷但已结清，再次购房时仍可视为首套房。
特定情况：与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房，不计入首套房认定范围。
3、首套房的优惠政策
按揭贷款利率优惠：首套房购房者可以享受较低的按揭贷款利率，通常比二套房利率低不少，首套房贷款利率可能为基准利率的0.7倍。
最低首付比例：首套房的最低首付比例较低，目前政策规定不低于15%。
契税优惠：购买90平方米及以下的普通住房，契税税率为1%；超过90平方米但在144平方米以内的，契税税率为1.5%。
4、首套房的具体案例分析
贷款买过一套房，商业贷款已结清：若再贷款买房，仍可算作首套房。
全款买过一套房，再贷款买房：同样算作首套房，因为名下没有贷款记录。
夫妻双方婚前各有一套房但无贷款记录：婚后再购房，其中一方的房产需出售并提供证明，才能算作首套房。
5、首套房与二套房的区别
贷款利率：二套房贷款利率通常比首套房高，公积金贷款利率上浮10%，商业贷款利率以各银行规定为准。
贷款额度：二套房贷款额度较低，如在北京地区，首套房可贷7成，而二套房仅可贷3成。
贷款难度：二套房贷款难度较大，特别是在资金紧张的情况下，申请贷款更加困难。
契税比例：二套房契税按3%征收，部分地区可能有差异。
6、首套房认定中的常见问题
Q1: 贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套吗？
A1: 是的，只要商业贷款已结清，再次购房时仍可算作首套房。
Q2: 全款买过一套房，后来卖掉了，再贷款买房算首套吗？
A2: 是的，只要房屋登记系统查不到房产记录，再贷款买房时仍可算作首套房。
首套房的定义和认定标准涉及多个方面，包括购房者名下的房产和贷款记录、家庭单位的界定以及特定的政策优惠，了解这些信息有助于购房者在购房过程中更好地规划和利用相关政策优惠，从而减轻经济负担。
