买二手房需要支付的费用包括房屋总价、契税、增值税及附加税、个人所得税、中介服务费、交易手续费等。
在购买二手房的过程中，买家需要支付多种费用，这些费用不仅包括房屋本身的价格，还涵盖了税费、中介服务费以及其他相关费用，下面将详细解析买二手房时需要交的各种费用：
一、房屋总价
1、定金：确定购买意向后，买家需向卖家支付一定比例的定金，通常由双方协商确定，待签订购房合同后转为首付。
2、首付：首付金额等于房屋总价减去贷款额度，贷款额度则基于评估价和最低首付比例计算。
3、尾款：若通过贷款购房，尾款即为每月需偿还的月供，常见贷款方式为等额本息，贷款周期多为30年。
二、税费
1、契税：根据房屋面积和是否为首套房，契税税率有所不同，首套房90平米以下契税为1%，90平米以上为1.5%；二套房则根据面积不同，税率为1%或2%，部分城市如北京、上海、深圳、广州二套房契税为3%。
2、增值税及附加税：未满两年的房产需缴纳，税率为网签价的5.65%，满两年的普通住宅免征，非普通住宅则需缴纳。
3、个人所得税（个税）：满五唯一的房子免征个税，否则按差额的20%征收。
4、权证印花税：个人取得房产证时，按5元/件缴纳。
三、中介服务费
若通过中介购买，需支付中介服务费，通常为房屋总价的2%~3%，具体标准根据当地市场情况而定。
四、其他费用
1、交易手续费：买卖双方都需缴纳，一般为2.5元/平方米建筑面积。
2、登记费：每增加一个产权人需额外支付10元。
3、合同公证费：大约在200元至500元之间。
4、贷款抵押登记费：约100元至200元。
5、评估费：一般不超过1000元，可协商。
6、物业费、水电费、取暖费等：根据当地标准收取，需按时缴纳。
7、车位费：根据小区车位配比和个人需求决定。
购买二手房涉及的费用种类繁多，从房屋总价到各类税费、中介服务费及其他杂项费用，都需要购房者提前了解并做好预算规划，通过合理规划资金和选择可靠的中介机构，可以有效避免交易过程中的不必要麻烦，确保购房过程顺利进行。
