按揭是一种购买商品或服务时，先付一部分款项（首付），其余款项通过分期付款的方式支付的金融方式。按揭车则特指以这种方式购买汽车的行为。
按揭，源自西方的一种金融业务，是指借款人（购房人）在购买房产时，向贷款机构（如银行）申请贷款，以所购房产作为抵押物，按约定的期限和利率偿还贷款本金及利息，按揭制度起源于西方国家，后于20世纪90年代从香港引入内地房地产市场，并逐渐在全国范围内得到广泛应用和发展。
按揭的种类
按揭根据不同的标准可以分为多种类型，以下是一些常见的分类：
1、商业按揭：指借款人购买商业用房（如商铺、写字楼等）时，向银行申请的贷款。
2、个人住房按揭：指借款人购买住宅用房时，向银行申请的贷款，这是我国目前最常见的按揭类型。
3、公积金按揭：指借款人利用住房公积金购房时，向住房公积金管理中心申请的贷款。
4、组合按揭：指借款人同时采用商业贷款和公积金贷款两种方式购房的按揭。
5、二次按揭：指借款人已拥有一套房产，再次申请贷款购买其他房产时的按揭。
6、现楼按揭贷款与楼花按揭贷款：现楼按揭是指借款人借款购买现楼，而以购得现楼作抵押；楼花按揭是金融机构对购买楼花（尚未完工前整栋、分层分单元先预售的楼房）的置业者提供的以借款人依据购房合同具有权利为抵押的按揭贷款。
按揭的流程
按揭的办理流程通常包括以下几个步骤：
1、购房人与开发商签订购房合同。
2、购房人向银行提交贷款申请，提供相关资料，如身份证明、收入证明、购房合同等。
3、银行对购房人的信用、收入等进行审核，确定贷款额度、期限及利率。
4、银行与购房人签订贷款合同，购房人办理房产抵押登记手续。
5、银行发放贷款，购房人按约定的期限偿还贷款本金及利息。
6、贷款到期，购房人按时偿还全部贷款本金，解除房产抵押。
按揭的优缺点
优点：
1、缓解购房资金压力：按揭购房对于广大购房者来说，是一种重要的融资渠道，有助于缓解购房资金压力，实现住房梦想。
2、降低购房成本：利用低利率贷款，可以降低购房成本。
3、灵活的还款方式：按揭提供了灵活的还款方式，适应不同借款人的需求。
4、房产增值：随着房产市场的增值，借款人的资产也会相应增加。
缺点：
1、负担贷款利息：需要承担贷款利息，总购房成本较高。
2、房产抵押受限：房产作为抵押物，借款人在一定程度上受到限制。
3、贷款逾期风险：如果未能按时还款，可能影响个人信用记录。
按揭的风险与防范
按揭过程中存在多种风险，主要包括贷款逾期风险、房产市场风险、开发商风险和法律风险等，为了防范这些风险，购房者可以采取以下措施：
1、按时还款：避免逾期还款，以免影响个人信用记录。
2、关注房产市场动态：合理判断购房时机，避免市场波动带来的损失。
3、选择信誉良好的开发商：避免因开发商问题导致的购房风险。
4、了解相关法律法规：确保按揭贷款合同的合法性和合规性。
按揭的政策调控
为稳定房地产市场，防范金融风险，我国政府对按揭政策进行了多次调整，近年来，政策调控主要体现在以下几个方面：
限贷政策：政府对购房人的贷款额度、期限及利率进行调控，避免过度借贷。
限购政策：政府规定购房人购房时的购买资格和购房数量，遏制投机炒房。
认房又认贷政策：政府对购房人的住房及贷款状况进行审核，以区分首套和二套及以上购房。
住房租赁政策：政府鼓励发展住房租赁市场，提供更多住房选择，缓解购房压力。
按揭作为一种重要的金融业务，在房地产市场中发挥着重要作用，购房者在办理按揭时也需要注意相关风险并采取相应的防范措施，政府的政策调控也在不断影响着按揭市场的发展。
