流拍是指拍卖过程中，因无人出价或出价未达到保留价而未能成交的情况。房产流拍即指房产在拍卖时无人竞买或出价不足。
流拍是指在拍卖过程中，由于各种原因导致拍卖物品未能成功出售的现象，在拍卖活动中，买卖双方未能达成协议，使得拍卖无法成功进行。
流拍的定义与表现
1、定义：流拍是指拍卖过程中无人竞拍或最高应价低于法院设定的保留价，导致拍卖未能成功交易。
2、表现：在拍卖会上，当拍卖师宣布一个物品的起拍价并开始竞价时，如果在规定的时间内无人应价或者竞价未达到底价，那么这个拍卖品就会被视为流拍，如果在拍卖过程中有竞买人出价，但在交易达成前反悔或未在规定时间内完成交易手续，也可能导致流拍发生。
流拍的原因分析
1、起拍价格过高：如果起拍价格设置得过高，超过了潜在买家的承受范围，就会导致无人问津，从而流拍。
2、市场需求不足：当拍卖的物品在市场上的需求较少，或者其价值不被市场认可时，也容易出现流拍的情况。
3、宣传不足：如果拍卖活动的宣传力度不够，导致潜在买家对拍卖物品的信息了解不足，参与积极性不高，也可能引发流拍。
4、资金问题：竞买人可能因为资金问题或其他特殊原因，在拍卖过程中临时放弃出价，导致流拍。
5、法律因素：在某些情况下，如司法执行中的拍卖，可能因为法律程序的限制或债权人的不同意，导致无法直接以低于保留价的价格交付给债权人，从而流拍。
流拍的影响与后果
1、对拍卖方和卖家的影响：流拍可能导致拍卖方声誉受损，影响未来拍卖业务的开展，对于卖家而言，可能会导致其物品无法及时变现，或者不得不降低价格进行再次拍卖。
2、对市场的影响：流拍会向市场传递一种负面信号，影响其他潜在买家的参与积极性，进而可能影响整个拍卖市场的健康发育。
流拍后的处理方式
1、降价再拍：在司法执行中的拍卖中，如果首次流拍，通常会降价10%20%后进行第二次拍卖；若第二次拍卖仍流拍，可继续降价进行第三次拍卖。
2、变卖：如果连续三次拍卖均流拍，且债权人同意，可以采取非公开形式以合理价格卖出标的物。
3、作价抵债：对于符合法律规定情形的动产和不动产，人民法院可以依法予以作价，并抵偿给申请执行的债权人。
流拍是拍卖过程中常见的现象之一，其发生受到多种因素的影响，为了预防流拍的发生，拍卖方需要充分了解市场行情、合理评估拍卖品的价值、充分宣传以吸引更多的买家参与竞拍等措施，对于已经发生的流拍情况，也需要根据具体情况采取相应的处理方式以减少损失。
