地产是指土地及其地上建筑物、构筑物和地下设施等不动产的总称,具有使用价值和交换价值。
房地产是指土地及其上的建筑物和其他相关定着物,是实物、权益和区位三位一体的财产或资产,房地产包括以下几个方面:
1、土地:这是房地产的基础,可以是国有土地或集体土地,土地具有有用性、稀缺性和社会的有效需求等特点。
2、建筑物及其他地上附着物:建筑物一般包括房屋建筑物和构筑物,房屋建筑物如住宅、仓库、厂房、商业、服务、文化、教育、办公医疗和体育用房等,构筑物则指道路、桥梁、隧道、水坝等,其他相关定着物包括房屋内安装的门锁、厨房水槽、卫生间洁具、壁灯,镶嵌在墙里的柜子,建筑在地上的围墙,水池,院子内搭建的亭子,种植的树木,埋在地下的管线和设施等。
3、房地产物权:除了有所有权以外,还有所有权衍生的租赁权、抵押权、土地使用权、地役权、典当权等。
房地产业是指进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业,属于第三产业,具有基础性、先导性、带动性和风险性,房地产业主要包括土地开发、房屋的建设、维修、管理,土地使用权的有偿划拨、转让,房屋所有权的买卖、租赁,房地产的抵押贷款以及由此形成的房地产市场。
房地产的发展经历了多个阶段,上世纪80年代,中国大陆的房地产市场已经跟不上快速前进的经济步伐,1999年中央政府开始在全国范围内停止福利分房制度,开始推行住房分配货币化制度,进入21世纪后,中国大陆房地产市场改革在新的一波房地产投资热潮的推动下迅速升温。
以下是关于房地产的一些常见分类和特征:
类别 | 描述 |
居住用地 | 用于建造住宅的土地 |
工业用地 | 用于工业生产的土地 |
商业服务用地 | 用于商业和服务活动的土地 |
仓储用地 | 用于储存货物的土地 |
市政、交通用地 | 用于市政建设和交通设施的土地 |
科教文卫设施用地 | 用于科研、教育、文化、卫生等设施的土地 |
绿化用地 | 用于城市绿化的土地 |
特殊用地 | 用于特定用途的土地 |
房地产的特征包括位置的固定性和不可移动性、使用的长期性、影响因素多样性、投资大量性以及保值增值性,这些特征使得房地产成为人们生活中不可或缺的一部分,也是重要的投资方式之一。
房地产是一个复杂而综合的概念,涉及土地、建筑物及相关定着物等多个方面,具有多种分类和特征,并在经济生活中扮演着重要角色。