抵押是指借款人或第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。
抵押是一种法律行为，其中债务人或第三人（称为抵押人）将其财产（称为抵押物）作为债务履行的担保，但并不转移占有，当债务人未能履行到期债务时，债权人（即抵押权人）有权优先从抵押物的变卖、拍卖或其他方式所得的价款中受偿，以下是对抵押的详细解释：
一、抵押的定义与特征
1、定义：抵押是指债务人或第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，在债务人不履行债务时，债权人有权依法就该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
2、特征：
不转移占有：抵押人在设定抵押后，仍保留对抵押物的占有和使用。
优先受偿权：当债务人不履行债务时，抵押权人有权优先于其他债权人从抵押物的价值中受偿。
担保性质：抵押是一种担保物权，用于确保债权人的债权得到实现。
二、抵押的类型
根据不同的标准，抵押可以分为多种类型：
1、不动产抵押：以不动产（如土地、建筑物）为抵押物。
2、动产抵押：以动产（如机器设备、交通运输工具等）为抵押物。
3、权利抵押：以法律规定的各种财产权利（如土地使用权、股权等）为抵押物。
4、财团抵押：企业以其所有的动产、不动产及权利的集合体作为抵押权客体而进行的抵押。
5、共同抵押：为了同一债权的担保，在数个不同的财产上设定的抵押。
6、最高额抵押：在最高额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同，抵押合同一般包括以下内容：
被担保债权的种类、数额；
债务人履行债务的期限；
抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属；
抵押担保的范围；
当事人认为需要约定的其他事项。
四、抵押权的实现与消灭
1、实现条件：当债务人未履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，债权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
2、消灭情形：抵押权因主债履行、抵押物灭失、抵押权实现等原因而消灭。
五、相关问答FAQs
Q1: 哪些财产可以作为抵押物？
A1: 根据《担保法》和《物权法》的规定，可以作为抵押物的财产包括建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、生产设备、原材料、半成品、产品、正在建造的建筑物、船舶、航空器、交通运输工具以及法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
Q2: 抵押与质押有什么区别？
A2: 抵押与质押的主要区别在于是否转移占有，抵押不转移占有，抵押人在设定抵押后仍保留对抵押物的占有和使用；而质押则必须转移占有，质权人取得对质物的控制权，两者在标的物范围上也有所不同，质押通常涉及动产或权利凭证，而抵押则更侧重于不动产和动产中的特定物品。
通过以上详细的解释，我们可以更全面地理解抵押的概念、特征、类型以及相关的法律规定，在实际操作中，应严格遵守相关法律法规，确保抵押行为的合法性和有效性。
