租赁权属于用益物权，因为它是基于所有权而产生的权利，允许承租人在不拥有所有权的情况下使用和收益财产。
租赁权属于债权范畴，在租赁关系里，承租人凭借租赁合同能拥有使用和收益租赁物的权利，这就意味着承租人有权在合同规定的期限内使用租赁物，同时还要按照约定缴纳租金，承租权具有相对性，它只对签订租赁合同的双方当事人有约束作用，不会影响到其他人。
法律地位及性质
1、法律地位：承租权是指承租人基于租赁合同对租赁物所享有的占有、使用和收益的权利，从法律地位来看，承租权是一种债权，具有相对性，它是基于租赁合同这一债权关系而产生的，主要针对出租人和承租人之间。
2、性质：承租权具有一定的物权化特征，在某些情况下，如“买卖不破租赁”原则，即便租赁物所有权发生转移，承租权仍能对抗新的所有权人，使得承租人在一定期限内可继续使用租赁物，承租权具有期限性，一般以租赁合同约定的期限为准，期满后若未续期，承租权即终止，承租权在法律体系中具有独特的地位和性质，对保障承租人的合法权益起到重要作用。
与所有权的区别
承租权与所有权有着本质的区别，承租权是基于租赁合同而享有的对他人财产的使用和收益权，本质上是一种债权，它具有相对性，仅在出租人和承租人之间有效，且期限通常较短，而所有权是对物全面支配的权利，包括占有、使用、收益和处分，其具有绝对性、永久性和完整性，所有者可依法对物进行各种处置，且其权利不受他人非法干涉，租客拥有承租权，可在租赁期内使用房屋，但不能随意改变房屋结构或将其出售；而房屋所有者则可自由决定房屋的使用方式、出售等。
| 特点 | 描述 |
| 法律地位 | 承租权是一种债权，具有相对性，主要针对出租人和承租人之间。 |
| 性质 | 具有一定的物权化特征，如“买卖不破租赁”原则下可对抗新所有权人，具有期限性。 |
| 与所有权区别 | 承租权是债权，相对性，期限短；所有权是物权，绝对性、永久性和完整性。 |
相关问答FAQs
问：租赁权是否可以转让？
答：承租权不能随意让与，让与承租权一般须经出租人同意，这是因为承租权是基于租赁合同产生的债权关系，其效力范围具有相对性，仅限于承租方与出租方之间生效。
问：租赁期间内，出租人能否单方面解除合同？
答：在租赁期间内，出租人不能单方面解除合同，根据《民法典》第七百二十五条的规定，如果租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动，不影响租赁合同的效力，这意味着即使房屋所有权发生转移，新的所有权人也需尊重原有的租赁关系，不能随意解除合同，如果承租人存在违约行为或其他法定情形，出租人可以依法解除合同。
