按揭房需准备身份证明、收入证明、银行流水、购房合同、首付款证明等，向银行申请贷款。
1、签订购房合同：
购房者与开发商或卖房者签订房屋买卖合同，明确双方的权利和义务，包括房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间等。
2、准备贷款材料：
身份证、户口簿及复印件。
婚姻状况证明，如结婚证、离婚证等。
收入证明，包括工资单、银行流水、个人所得税纳税单等，以证明自己的还款能力。
银行征信报告，可前往中国人民银行征信中心或通过其官方网站获取。
购房首付款证明，如首付款收据或转账凭证等。
其他资产证明，如房产、车辆、存款等，有助于提高贷款额度和通过率。
3、申请贷款：
向银行或其他金融机构提交贷款申请，并填写相关表格。
银行会对申请人的资料进行审核，包括信用评估、还款能力评估等。
4、签订贷款合同：
如果贷款申请获得批准，银行会通知申请人前来签订贷款合同。
仔细阅读合同条款，确保自己了解所有的权利和义务。
5、办理抵押登记：
购房者需要将所购房屋作为抵押物向银行进行抵押登记，以确保银行在借款人无法按时还款时有权处理房屋。
6、放款与还款：
银行会按照合同约定将贷款金额发放至指定账户，购房者开始按照合同约定的还款方式和期限进行还款。
以下是两个关于按揭房的常见问题及解答：
1. 按揭房可以提前还款吗？
答：按揭房可以提前还款，但需要注意以下几点，要查看贷款合同中关于提前还款的条款，是否有违约金或限制条件，如果有违约金，需要计算提前还款是否划算，提前还款可能需要提前预约，并向银行提交提前还款申请，提前还款后，记得要求银行出具结清证明和解除抵押的相关文件。
2. 按揭房可以转让吗？
答：按揭房可以转让，但过程相对复杂，需要征得银行的同意，因为银行作为抵押权人，对房屋的转让有优先知情权和同意权，买卖双方需要协商好房屋的价格、付款方式等事项，并签订房屋买卖合同，购房者需要按照银行的要求办理新的贷款手续或一次性还清剩余贷款，双方到房产交易中心办理过户手续，完成产权变更，需要注意的是，在转让过程中，可能会涉及到一些税费和手续费用，具体费用可咨询当地房产部门或中介机构。
