房贷，也称“房屋抵押贷款”，是一种专门用于帮助购房者支付购房款项的金融借贷方式。购房者向银行等金融机构申请贷款，需提供身份证、收入证明、房屋买卖合同等文件，经审核合格后，银行发放贷款并将资金划入售房单位账户。
什么是房贷
房贷，也称“住房按揭贷款”，是一种专门用于帮助购房者支付购房款项的金融借贷方式，在现实生活中，由于房屋价格往往较高，很多人难以一次性拿出全部购房资金，这时，购房者可以向银行、住房公积金管理中心或其他具备相关资质的金融机构提出申请，借一笔钱来补齐购房所需的剩余费用，这笔借的钱就是房贷。
购房者需先按照规定支付一定比例的首付款，比如购买首套房时，根据不同地区政策和房屋类型，目前深圳首付款比例最低调成在15%，二套首付比例调成20%，支付完首付后，剩余的房款便通过房贷来解决，之后，购房者要和放款的金融机构签订贷款合同，约定好贷款金额（也就是实际借到的钱数）、贷款期限（常见的有10年、20年、30年等）以及还款方式（像等额本息、等额本金）、利率等关键内容，在贷款期限内，购房者需要按照合同约定，分期向金融机构偿还本金和相应的利息，通常是按月还款，一直到还清所有贷款为止。
房贷的类型
从类型上看，房贷可以分为多种：
1、商业性住房贷款：这是由各商业银行等金融机构自主发放的，依据市场利率等因素来确定贷款利率等条件的贷款，比如常见的一些大型银行推出的住房贷款产品，其利率会根据央行的相关政策以及市场资金供求情况等有所波动，贷款期限通常可达20年、30年等，旨在帮助购房者缓解购房资金压力，满足居住需求。
2、住房公积金贷款：这是一种带有政策福利性质的贷款，购房者所在单位如果为其缴存了住房公积金，当其符合公积金贷款的相关条件（如连续缴存一定时长、购房用途符合规定等），就可以申请公积金贷款，公积金贷款利率相对商业贷款来说往往更低，能为购房者节省不少利息支出，不过其贷款额度可能会受到缴存余额等因素的限制。
3、组合贷款：当购房者申请的公积金贷款额度不足以支付全部房款时，可以同时申请商业贷款和公积金贷款相结合的方式，也就是组合贷款，例如购买一套价值较高的房屋，公积金贷款额度最高只能贷到60万，但房屋总价需要贷款100万，那么剩下的40万就可以通过申请商业贷款来补足，充分利用公积金贷款的低利率优势同时又能筹集到足够的购房资金。
常见FAQs
1、如何选择合适的贷款机构？
答：购房者可以多了解几家银行或者正规的金融机构，对比它们的贷款利率、贷款政策、审批效率等，有的银行在特定时间段可能会推出优惠利率活动，或者对于优质客户能提供更宽松的贷款额度条件等，通过对比，选择最适合自己的贷款提供方。
2、申请房贷需要准备哪些资料？
答：一般需要准备以下资料：夫妻双方的身份证；结婚证（已婚人士）；未婚证明、离婚证或法院的民事调解书（未婚或离婚人士）；户口簿原件；收入证明；近1年的银行流水；社保证明；无房证明；公积金缴存证明和明细（如果适用）；新房提供认购书和补充协议，二手房需要提供买卖合同和网签合同等。
