万科一般指万科企业股份有限公司，成立于1984年5月，是中国专业住宅开发企业之一，总部设在广东深圳。其业务涵盖房地产开发、物业服务、商业地产、物流仓储、酒店与度假、教育等领域。
一、企业概况
1、成立时间：万科成立于1984年5月。
2、总部地点：总部位于广东深圳。
3、公司性质：是中国最大的专业住宅开发企业，也是股市里的代表性地产蓝筹股。
二、发展历程
1、早期发展：1988年进入房地产行业，1993年将大众住宅开发确定为公司核心业务，至2008年末，业务覆盖到以珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈为重点的31个城市。
2、上市情况：1991年成为深圳证券交易所第二家上市公司，持续增长的业绩以及规范透明的公司治理结构，使公司赢得了投资者的广泛认可。
3、业务拓展：2010年正式进入商业地产，多地成立商业管理公司，2011年正式宣布三大产品线，截止2021年，万科已经形成万科广场、万科红、万科大厦、万科2049四大商业产品线，在全国在建、规划18个购物中心项目，商业面积达150万平方米。
4、战略升级：2014年，万科将公司的“三好住宅供应商”的定位延展为“城市配套服务商”，2018年将这一定位进一步迭代升级为“城乡建设与生活服务商”，并具体细化为四个角色：美好生活场景师，实体经济生力军，创新探索试验田，和谐生态建设者。
三、业务范围
1、房地产开发：作为核心业务，万科在房地产市场具有较高的知名度和市场份额，开发了众多高品质的住宅项目，产品类型涵盖普通住宅、高端住宅等。
2、物业服务：万科物业是国内领先的物业管理服务供应商，提供全方位的物业管理服务，包括小区安全管理、环境卫生维护、设施设备维修等，万科物业通过专业的服务和良好的口碑，在市场上树立了较高的品牌形象。
3、商业地产：近年来，万科在商业地产领域积极布局，开发和运营了多个商业项目，如购物中心、写字楼等，其商业地产项目注重品质和体验，引入了众多知名品牌和特色业态，为消费者提供了优质的购物、休闲和娱乐场所。
4、其他领域：除了房地产相关业务，万科还涉足教育、养老等领域，以满足不同客户群体的需求。
四、企业优势
1、品牌影响力：“万科”已成为行业第一个全国驰名商标，旗下“四季花城”“城市花园”“金色家园”等品牌得到各地消费者的接受和喜爱。
2、产品质量：万科一贯主张“健康丰盛人生”，重视工作与生活的平衡；为员工提供可持续发展的空间和机会，鼓励员工和公司共同成长；倡导简单人际关系，致力于营造能充分发挥员工才干的工作氛围。
3、创新能力：万科注重产品研发和创新，不断推出新的产品和服务，满足市场需求，公司研发的“情景花园洋房”是中国住宅行业第一个专利产品和第一项发明专利。
4、社会责任：万科积极履行社会责任，关注环境保护、公益事业等方面的发展，从2007年开始每年发布社会责任报告，并出资建设了一些面向低收入群体的租赁住房试点项目等。
五、市场地位与成就
1、市场地位：万科是国内领先的房地产企业之一，在行业内具有重要的影响力和话语权，其在多个城市的房地产市场中占据较大的市场份额，销售业绩长期名列前茅。
2、所获荣誉：凭借公司治理和道德准则上的表现，公司连续六次获得“中国最受尊敬企业”称号，2008年入选《华尔街日报》（亚洲版）“中国十大最受尊敬企业”，还多次获得《投资者关系》等国际权威媒体评出的最佳公司治理、最佳投资者关系等奖项。
万科是一家具有深厚历史底蕴、多元化业务布局、卓越品牌影响力和强烈社会责任感的综合性企业，它在房地产开发、物业服务、商业地产等多个领域都取得了显著的成就，不仅为股东创造了丰厚的回报，也为行业发展和社会进步做出了重要贡献。
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