小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。
小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”。
| 类别 | 详情 |
| 第一类 | 占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。 |
| 第二类 | 在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。 |
| 第三类 | 在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。 |
相关问答FAQs
问：小产权房可以进行买卖交易吗？
答：小产权房的交易是存在很大风险的，因为其没有合法的产权证书，不受法律保护，购买小产权房无法办理贷款，且存在合同无效、拆迁无补偿、质量无保证等诸多风险，虽然有些地区可能存在一些小产权房的交易情况，但从法律角度讲，这种交易行为是不被认可的。
问：购买小产权房后能否获得拆迁补偿？
答：一般情况下，购买小产权房很难获得拆迁补偿，由于小产权房属于违法建筑或不完全产权房，购房者并非房屋的合法所有人，一旦面临拆迁，购房者可能既无法取得房屋，也不能索回房款。
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