房子贵因土地成本、建设投入、市场需求及政策调控等多因素共同作用。
房子之所以贵，是一个复杂而多维的现象，它涉及到多个方面的因素，以下是对这一问题的详细分析：
1、土地成本：大城市房价约70%的成本是土地成本，建造、营销、人力等所有成本加起来也就几千块每平，而现在动辄好几万的房价，大部分都是土地成本。
2、建筑成本：包括了人工成本和建筑材料成本，随着我们工人的工资越来越高，而且建筑材料也在增加当中，所以建筑成本占比了，我们销售总额的15~20%之间。
3、税费成本：楼盘在开发的时候，开发商需要缴纳契税，城镇土地使用税，印花税增值税及附加，土地增值税，企业所得税，营业税等其他杂七杂八的税费。
4、融资成本：我国开发商是一个高负债类的行业，现在负债率基本上达到84%，房子在开发的时候借很大的资金回来，其中包括了信用债海外债，ABS债，这些渠道的融资成本非常高，占比房价10%。
5、市政工程：开发商在拿土地的时候，就已经跟当地政府谈妥了，要为当地城市贡献基础设施，其中有包含道路绿化，学校建设，公园建设等各种城市需求品，这占比了房子销售总额的4%。
6、销售成本：房子的销售成本主要包括了广告成本和人工成本所在人工成本又包含了第三方中介公司，这占比了房屋的销售总额5%。
7、通货膨胀：国家统计局数据中显示，1986年到2020年中国通货膨胀率为5.12%，我们举个简单的例子，1986年的100块钱的价值相当于2020年的价值为494.12元，通货膨胀CPI的数值参考性并没有我国的m2货币发行量参考更有意义，因为我们明显的感觉到，1986年的100块钱价值远远超于现在的494.12元。
8、供需关系失衡：近年来，我国城镇化进程加快，人口不断向城市集中，导致城市住房需求不断增加，土地资源有限，供不应求的现象日益严重。
9、政策因素：政府政策对房地产市场的影响不容忽视，近年来，我国政府出台了一系列调控政策，旨在抑制房价过快上涨，在部分城市，限购、限贷等政策并未达到预期效果，反而刺激了市场的恐慌性购房需求，进一步推高了房价。
10、金融环境宽松：近年来，我国金融环境较为宽松，房贷利率走低，购房门槛降低，这使得更多消费者有能力进入房地产市场，进一步推高了房价。
11、人口老龄化与生育率下降：随着人口老龄化加剧和生育率下降，我国劳动力市场逐渐紧张，年轻人就业压力增大，收入水平相对较低，购房能力有限，而老年人口增加，对住房的需求也有所增加，这种供需结构的变化，导致房价持续上涨。
房子之所以贵，是由土地成本、建筑成本、税费成本、融资成本、市政工程、销售成本、通货膨胀、供需关系失衡、政策因素以及金融环境宽松和人口老龄化与生育率下降等多重因素共同作用的结果。
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