租赁是一种经济活动，指出租人将物品或财产的使用权在一定期限内出让给承租人，承租人支付租金并承诺在租期结束后返还物品或财产。
租赁是一种以一定费用借贷实物的经济行为，出租人将自己所拥有的某种物品交与承租人使用，承租人由此获得在一段时期内使用该物品的权利，但物品的所有权仍保留在出租人手中，以下是关于租赁的详细介绍：
| 租赁 | 详细内容 |
| 基本定义 | 在约定的期间内出租人将资产的使用权让与承租人，以获取租金的行为，租赁通常涉及三方关系，即出租人、承租人和可能的第三方（如供货人），租赁合同是诺成合同，不以租赁物的交付为要件。 |
| 发展历程 | 中国的租赁历史悠久，起源可追溯到原始社会，现代租赁业已经成为一个充满生机和活力的产业，1952年，世界上第一家专业租赁公司——美国租赁公司正式成立。 |
| 主要功能 | 对承租人而言，开辟了新的融资渠道，可以按固定利率进行全额融资，具有灵活性，有助于加速机器设备更新，资格审核程序简便，申请批准速度快，有利于修饰财务报表，不用增加资本去购置设备，有利于保持股权分布的稳定性，对出租人而言，可以获得利息收入，享受纳税利益，并可能获得高残值收益。 |
| 租赁形式 | 融资租赁：由出租人根据承租人的决定，向承租人选出的第三者购买承租人选定的设备，以承租人支付租金为条件，将该物件的使用权转让给承租人，并在一个不间断的长期租赁期间内，通过收取租金的方式，收回全部或大部分投资，经营性租赁：一种短期租赁形式，出租人向承租人短期出租设备，并提供设备保养服务，租赁合同可中途解约，直接租赁：由出租人独自承担购买出租设备全部资金的租赁交易，杠杆租赁：利用财务杠杆原理组成的租赁形式，涉及贷款人、出租人、承租人三方关系，回租：承租人将其所拥有的物品出售给出租人，再从出租人手里将该物品重新租回，转租赁：承租人将租赁物转租给第三人，原租赁合同继续有效。 |
FAQs
Q1: 租赁的主要优点是什么？
A1: 租赁具有多种优点，包括开辟新的融资渠道、按固定利率进行全额融资、灵活性强、有助于加速机器设备更新、资格审核程序简便、申请批准速度快、有利于修饰财务报表、不用增加资本去购置设备以及有利于保持股权分布的稳定性等。
Q2: 融资租赁和经营租赁有何不同？
A2: 融资租赁通常期限较长，租赁资产在期满后往往由承租人购买，因此更接近于资产的购买，而经营租赁则期限较短，租赁资产在期满后通常归还给出租人，适合短期使用或避免长期财务承诺。
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