商业贷款购房需满足哪些条件？

商业贷款买房需满足年满18周岁、有稳定收入来源和良好信用记录等基本条件，同时需要提供身份证明、收入证明、购房合同等相关材料。

1、贷款对象：具有完全民事行为能力的自然人，年龄一般在 18 65 岁之间，港澳台及外籍人士等也可申请。

2、还款能力：有稳定职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力，需提供经工作单位盖章的收入证明及银行近半年的流水，一般要求月进账大于月供的两倍。

3、首付要求：有所购买住房全款一定比例以上的资金作为首付款，通常首套房首付比例不低于房屋总价的 20% 30%，二套房首付比例不低于 30% 70%（不同城市规定不同）。

4、房产相关：需有购房合同或协议，并且所购房屋价格基本符合贷款行要求，要同意以所购住房作为银行的抵押物。

以下是两个常见问题：

1、商业贷款买房可以提前还款吗：可以提前还款，但需要注意不同银行对提前还款的要求和流程有所不同，有些银行可能会收取一定的违约金或手续费，在办理提前还款前，建议先咨询贷款银行了解相关政策。

2、商业贷款买房后是否可以转公积金贷款：一般情况下不可以，因为商业贷款是借款人与贷款银行之间的商业契约关系，而公积金贷款是由公积金管理中心委托商业银行发放的带有政策保障性的贷款，不过，部分地方推出了“商转公”业务，符合条件的借款人可以申请将商业贷款转为公积金贷款，具体需咨询当地公积金管理中心。

标签： 商业贷款购房需满足以下条件 有效身份证及婚姻状况证明； 良好的信用记录和还款能力； 所购房产须符合贷款要求。