房贷利率是指借款人在购买房屋时，银行或金融机构向其收取的贷款利息的比例。这一利率通常以年利率的形式表示，并影响借款人每月需要偿还的金额。
定义
房贷利率是指借款人通过银行办理用于购房的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，它是购房者在购买房产时需要支付的额外成本之一，通常以百分比表示。
种类
1、个人住房商业性贷款：这是最常见的房贷类型，指商业银行向借款人发放的，用于购买自用普通住房的贷款，其利率会因市场情况、借款人资质等因素而有所不同，目前首套个人住房商业性贷款利率已取消全国层面下限，各城市可自主确定下限。
2、住房公积金贷款：由住房公积金管理中心委托商业银行发放给缴存职工的住房贷款，具有政策补贴性质，利率相对较低，如2024年5月18日起，首套个人住房公积金贷款利率，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.35%和2.85%；第二套个人住房公积金贷款利率，5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于2.775%和3.325%。
3、个人住房组合贷款：当个人申请公积金贷款金额不足以支付购房所需资金时，借款人可同时向银行申请个人住房担保贷款，即银行按揭+公积金贷款，这种组合贷款方式称为个人住房组合贷款，其利率根据商贷和公积金贷款各自所占的比例及相应的利率标准计算。
还款方式及计算公式
1、等额本息还款法：
计算公式：每月还款额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数1〕。
特点：在整个还款期内，每月还款额固定不变，其中利息随着本金的减少而逐月递减，本金则随着利息的减少而逐月递增，这种方式适合收入稳定、希望减轻前期还款压力的人群。
2、等额本金还款法：
计算公式：每月还款额=每月本金+每月本息；每月本金=本金/还款月数；每月本息=(本金累计还款总额)×月利率。
特点：每月归还的本金始终不变，利息随剩余本金的减少而逐月递减，因此每月还款总额逐渐减少，由于前期还款额较高，后期逐渐减少，所以更适合前期还款能力较强、希望后期还款压力较小的人群。
最新利率情况
1、2024年部分银行房贷利率：截至2024年3月百城首套平均房贷利率为3.59%，二套主流房贷利率平均为4.16%，一线城市中，上海首套房贷平均利率为3.4%，二套平均利率为3.98%；北京首套房贷平均利率为3.5%，二套平均利率为4.0%；深圳首套房贷平均利率为3.4%，二套平均利率为4.16%。
2、2024年存量房贷利率调整：自2024年10月25日起，多家银行集中批量调整存量房贷利率，将存量房贷利率水平统一降至LPR30BP（即LPR减去30个基点），此次调整后，大部分地区的存量房贷利率均有不同程度的下降，如北京、上海、深圳等城市的存量房贷利率也有所调整。
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