涤除权是指当主债务履行期限届满，债务人不履行债务时，抵押物的受让人为了保有抵押物的所有权，防止其被拍卖，代债务人清偿债务进而消灭抵押权的行为。
涤除权是指在主债务履行期限届满，债务人不履行债务时，抵押物的受让人为了保有抵押物的所有权，防止抵押物的所有权因债权人对抵押物的拍卖而丧失，代债务人清偿债务进而消灭抵押权的行为，以下是关于涤除权的详细解释：
一、涤除权的定义与背景
涤除权，也被称为涤除抵押权，是在特定法律环境下产生的一种权利，它主要用于解决在物权流转中，抵押物受让人与抵押权人之间权益冲突的问题，当债务人未能履行其债务，且抵押物存在被拍卖的风险时，受让人可以通过代为清偿债务来消灭抵押权，从而保护自己的权益。
二、涤除权的法律依据
涤除权的法律依据主要来源于《中华人民共和国物权法》和《民法典》的相关条款。《物权法》第191条第二款明确规定，“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外”，这一规定为涤除权的行使提供了明确的法律基础。《民法典》第四百零六条和第五百二十四条也对涤除权的相关问题进行了进一步的规定和补充。
三、涤除权的行使条件
涤除权的行使需要满足一定的条件，主要包括以下几点：
1、时间条件：涤除应当在抵押权人实行抵押权之前进行，如果抵押物已经因抵押权的实行而被拍卖，则不能行使涤除权。
2、主体条件：涤除权人主要是指抵押物的第三取得人，不能包括主债务人、保证人以及其继承人。
3、行为条件：须由抵押物第三取得人提出涤除代价，即代为清偿债务以消灭抵押权。
4、法律程序：涤除权的行使需要遵循一定的法律程序，包括自行涤除与诉讼涤除两种方式，主要方式是办理涂销登记。
四、涤除权的意义
涤除权的设立对于平衡物权流转中受让人权益与抵押权人权益具有重要的意义，它使得受让人在面对抵押物可能被拍卖的风险时，有了更多的选择和保障，通过代为清偿债务来消灭抵押权，受让人可以有效地保护自己的合法权益，避免因抵押物的拍卖而遭受损失。
五、案例分析
在司法实践中，涤除权的运用也产生了一些争议，在南宁市青秀区人民法院审理的一起案件中，原告申某某与被告张某某签订了房屋转让协议，但张某某未按时偿还银行按揭贷款导致房产被查封，原告为了保住房产所有权，向法院请求确认合同有效并协助办理过户手续，法院最终支持了原告的诉讼请求，并判决第三人（即原告）有权代为清偿债务以消灭抵押权，这一案例充分展示了涤除权在保护受让人权益方面的重要作用。
六、涤除权的注意事项
在行使涤除权时，需要注意以下几点：
1、及时了解抵押物情况：在购买设有抵押权的房产时，应充分了解房产的产权状况及是否存在其他权利限制。
2、保留相关证据：在支付购房款、装修费用等过程中，应保留好相关凭证作为证据使用。
3、及时行使权利：在发现房产被查封或面临其他风险时，应及时向法院提起诉讼并行使涤除权以保护自己的权益。
涤除权是一种重要的法律制度，它在平衡物权流转中各方权益方面发挥着重要的作用，通过了解和掌握涤除权的相关法律规定和实践要点，可以更好地保护自己的合法权益并避免不必要的损失。
