购房贷款需要具备年龄满18周岁、支付首付款能力、稳定职业和收入、良好的信用记录以及符合上市交易条件的房屋产权等条件。
贷款购房需要满足一系列条件，这些条件通常包括年龄、民事行为能力、首付款比例、收入状况、信用记录以及房屋产权等方面，以下是对这些条件的详细阐述：
1、年龄要求：
申请贷款买房的借款人需年满18周岁，且具备完全民事行为能力，这是确保借款人能够独立进行民事活动并承担相应责任的基本要求。
对于年龄上限，不同银行和地区可能有所不同，但一般不超过60岁或70岁（以实际贷款到期日计算）。
2、民事行为能力：
借款人必须具有完全民事行为能力，即能够独立进行民事活动并承担相应责任。
3、首付款比例：
首套房商业贷款的首付比例一般在25%30%之间，部分省市对购房面积有限制要求。
公积金贷款首付比例则在20%30%之间，具体取决于当地政策。
4、收入状况：
借款人需要有稳定的职业和收入来源，以确保能够按期偿付贷款本息。
银行主要根据负债比例、银行流水来判定借款人的收入情况。
5、信用记录：
借款人需具有良好的信用记录，近两年内不能有超过6次以上逾期或连续3次逾期的情况。
银行会通过中国人民银行的征信系统查询借款人的信用记录。
6、房屋产权：
所购住房的商品房销（预）售合同或意向书，以及所购房屋的产权明晰，符合国家规定的上市交易条件。
经济适用房等特定类型的房产可能无法进行抵押贷款。
7、其他条件：
借款人需同意以所购房屋及其权益作为抵押物。
若房屋拆迁公告范围内，则不能申请贷款。
银行规定的其他条件。
如果选择公积金贷款购房，还需要符合当地住房公积金管理中心的缴存规定，且公积金连续缴存期限满六个月。
贷款购房需要满足多方面的条件，包括年龄、民事行为能力、首付款比例、收入状况、信用记录、房屋产权以及其他银行规定的条件，在申请贷款前，建议借款人详细了解当地银行的贷款政策和具体要求，以便做好准备并顺利获得贷款，请注意保持良好的信用记录和稳定的收入来源，这将有助于提高贷款审批的成功率。
