融投管退是资产管理领域的核心策略体系，包括融资、投资、管理和退出四个关键环节。
“融投管退”是一个涵盖投资、融资、管理和退出四个关键阶段的完整产业链概念，尤其在房地产和商业地产领域广泛应用，这四个阶段相互渗透、相互影响，共同构成了一个完整的投资周期，以下将详细解释每个阶段及其重要性：
1、投资（投）
市场分析：投资者在投资阶段需要对市场进行深入分析，包括地理位置、项目潜力和预期收益等因素，光大安石在选择投资项目时，会花费将近一年的时间做尽职调查，以确保投资的稳健性。
价值发现：投资是发现价值的过程，通过对项目的长期增值潜力和租金收入的评估，确保投资的稳健性。
2、融资（融）
资金筹集：融资阶段涉及为房地产项目筹集资金，可能包括银行贷款、发行债券、股权融资等多种方式，融资策略的选择直接影响到项目的资金成本和投资回报率。
风险评估：投资者需要评估不同融资方案的风险和收益，以选择最合适的融资途径，光大安石通过多种融资渠道，如融资租赁、应收账款收益权转让等，保证充足的自有资本金比例。
3、管理（管）
日常运营：管理阶段是指对已投资的房地产项目进行日常管理和维护，包括租赁管理、财务管理和物业维护，有效的管理能够确保项目的稳定运营和持续收益。
价值提升：运营管理是实现价值的过程，通过招商管理、市场推广、物业管理等手段提升资产价值，光大安石通过创新的运营理念和标准化的管理系统，提高了商业项目的活力和销售业绩。
4、退出（退）
实现回报：退出阶段是指投资者决定出售或转让其房地产资产，实现投资回报，退出策略的选择取决于市场条件、资产表现和个人财务目标。
路径选择：常见的退出方式包括公开市场出售、私下交易、资产重组等，光大安石通过资产证券化业务，如CMBS和REITs，拓宽了基金的投资退出渠道。
“融投管退”是一个闭环的产业链，彼此之间是相互渗透、相互影响、相互完善的，理解并掌握这一全过程对于投资者来说至关重要，它不仅关系到投资策略的实现和风险控制，还影响到最终的投资回报。
