按揭付款是指购房者以所购住房作为抵押，向银行申请贷款支付房款，然后分期偿还本金和利息的一种购房方式。
按揭付款是一种常见的购房贷款方式，它允许购房者通过分期付款的方式购买房产，以下是详细解释按揭付款的含义、流程、注意事项以及相关问答：
一、按揭付款的定义与起源
按揭一词来源于粤语中的“Mortgage”，最初起源于西方国家，属于英美平衡法体系中的一种法律关系，按揭付款通常指的是购房者以所购房屋作为抵押物，向银行申请贷款，然后按约定的期限和利率分期偿还贷款本金和利息的一种购房方式。
二、按揭付款的流程
按揭付款的具体流程通常包括以下几个步骤：
1、选择房产：购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
2、签订购房合同：银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。
3、签订楼宇按揭合同：购房者在签订购房合同并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
4、办理抵押登记、保险：购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续，对期房，在竣工后应办理变更抵押登记，购房者需要为贷款向保险公司办理保险。
5、开立专门还款账户：置业者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。
6、银行发放贷款：银行确认购房者符合按揭贷款条件后，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务，一次性将该贷款划入开发商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。
7、每月还款：借款人需按照约定的还款方式和期限，每月向银行偿还贷款本息。
三、按揭付款的注意事项
1、申请贷款额度要量力而行：借款人应对自己的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的预测。
2、办按揭要选择好贷款银行：如果购买的是现房或二手房，可以自行选择贷款银行，按揭银行的服务品种越多越细，获得的灵活多样的个人金融服务就越丰富。
3、选定最适合自己的还款方式：基本上有两种个人住房贷款还款方式：等额本息还款方式和等额本金还款方式。
4、向银行提供资料要真实：申请个人住房商业性贷款时，银行一般要求借款人提供经济收入证明。
5、提供本人住址要准确、及时：提供给银行的地址准确，就能方便银行与其联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。
6、确定产权人时要考虑到退税：根据有关规定，对于1998年6月1日以后购买商品房的个人，可享受个人所得税计征税基抵扣。
7、每月要按时还款避免罚息：借款人应在签约的一个月内，将首期还款足额存入指定还款账户中。
四、按揭付款的分类
按揭可以分为现楼按揭贷款和楼花按揭贷款，现楼按揭是指借款人借款购买现楼，而以购得现楼作抵押，楼花按揭是金融机构对购买楼花（尚未完工前整栋、分层或分单元先预售的楼房）的置业者提供的以借款人依据购房合同具有权利为抵押的按揭贷款。
五、按揭付款的发展现状
按揭付款作为一种重要的购房方式，近年来在中国得到了广泛的应用和发展，随着房地产市场的繁荣和金融政策的调整，按揭付款的比例也在不断增加，2020年1至10月个人按揭贷款同比增幅为9.8%，定金及预收款同比增幅为4.3%，这反映出投资需求占比增加和杠杆购房比例扩大，部分城市出现贷款炒房现象。
六、按揭付款与全款买房的比较
按揭付款和全款买房各有优缺点，全款买房的优点在于省钱、无债一身轻、转手容易；缺点在于资金压力大、投资风险大，而按揭付款则可以让购房者提前获得住房，但需要承担一定的贷款利息和还款压力。
七、按揭付款与抵押贷款的区别
虽然按揭付款和抵押贷款都涉及以房产作为抵押物向银行贷款，但它们之间存在一定的区别，贷款用途不同：按揭贷款主要用于购房，而抵押贷款则可用于购车、旅游、装修等多种用途，贷款成本不同：按揭贷款利率通常较低，而抵押贷款利率则较高，贷款期限也不同：按揭贷款最长可达30年，而抵押贷款最长不超过10年。
八、按揭付款的相关问答FAQs
Q1: 按揭付款是什么意思？
A1: 按揭付款是一种购房贷款方式，指购房者以所购房屋作为抵押物，向银行申请贷款，然后按约定的期限和利率分期偿还贷款本金和利息的一种购房方式。
Q2: 按揭付款和抵押贷款有什么区别？
A2: 按揭付款和抵押贷款的主要区别在于贷款用途、贷款成本和贷款期限，按揭贷款主要用于购房，利率较低，最长可达30年；而抵押贷款则可用于多种用途，利率较高，最长不超过10年。
