按揭是一种购房或购物的贷款方式，以所购房屋或物品为抵押向银行贷款，然后分期偿还。
按揭概述
按揭是一种金融业务，指借款人在购买房产时，向贷款机构（如银行）申请贷款，以所购房产作为抵押物，按约定的期限和利率偿还贷款本金及利息，按揭制度起源于西方国家，近年来在我国得到了广泛的应用和发展，成为购房者重要的融资渠道。
按揭的种类
1、商业按揭：指借款人购买商业用房（如商铺、写字楼等）时，向银行申请的贷款。
2、个人住房按揭：指借款人购买住宅用房时，向银行申请的贷款，这是我国目前最常见的按揭类型。
3、公积金按揭：指借款人利用住房公积金购房时，向住房公积金管理中心申请的贷款。
4、组合按揭：指借款人同时采用商业贷款和公积金贷款两种方式购房的按揭。
5、二次按揭：指借款人已拥有一套房产，再次申请贷款购买其他房产时的按揭。
按揭的流程
1、购房人与开发商签订购房合同。
2、购房人向银行提交贷款申请，提供相关资料，如身份证明、收入证明、购房合同等。
3、银行对购房人的信用、收入等进行审核，确定贷款额度、期限及利率。
4、银行与购房人签订贷款合同，购房人办理房产抵押登记手续。
5、银行发放贷款，购房人按约定的期限偿还贷款本金及利息。
6、贷款到期，购房人按时偿还全部贷款本金，解除房产抵押。
按揭的优缺点
优点
1、缓解购房资金压力：实现住房梦想。
2、利用低利率贷款：降低购房成本。
3、灵活的还款方式：适应不同借款人的需求。
4、房产增值：借款人资产增加。
缺点
1、负担贷款利息：总购房成本较高。
2、房产抵押：借款人受限。
3、贷款逾期风险：可能影响个人信用。
按揭的风险与防范
1、贷款逾期风险：购房人应按时还款，避免逾期，以免影响个人信用和信用记录。
2、房产市场风险：购房人应关注房产市场动态，合理判断购房时机，避免市场波动带来的损失。
3、开发商风险：购房人应选择信誉良好的开发商，避免因开发商问题导致的购房风险。
4、法律风险：购房人应了解相关法律法规，确保按揭贷款合同的合法性和合规性。
按揭的政策调控
为稳定房地产市场，防范金融风险，我国政府对按揭政策进行了多次调整，近年来，政策调控主要体现在以下几个方面：
1、限贷政策：政府对购房人的贷款额度、期限及利率进行调控，避免过度借贷。
2、限购政策：政府规定购房人购房时的购买资格和购房数量，遏制投机炒房。
3、认房又认贷政策：政府对购房人的住房及贷款状况进行审核，以区分首套和二套及以上购房。
4、住房租赁政策：政府鼓励发展住房租赁市场，提供更多住房选择，缓解购房压力。
按揭相关FAQs
Q1: 按揭贷款与抵押贷款有什么区别？
A1: 按揭贷款是购房者以所购房屋作为抵押，从银行获得贷款并分期偿还的一种贷款形式，而抵押贷款则是借款人用已有的财产（如房屋）作为抵押物向银行借钱的方式，两者的主要区别在于，按揭贷款特指购房贷款，而抵押贷款可以是任何形式的财产抵押。
Q2: 如何选择合适的还款方式？
A2: 按揭贷款主要有等额本息和等额本金两种还款方式，等额本息还款方式每月还款额固定，适合收入稳定的借款人；等额本金还款方式前期还款金额较大，但总利息较少，适合经济条件较好的借款人，借款人应根据自己的收入水平和还款能力选择最适合的还款方式。
