二手房交易中涉及的税费包括契税、个人所得税、增值税、印花税和土地增值税等。
在二手房交易过程中，买卖双方需缴纳的税费种类繁多，了解这些税费不仅有助于合理规划购房预算，也能避免因政策变化带来的经济损失，以下是对二手房交易中常见税费的详细介绍：
1、契税
买方缴纳：契税是购房者必须缴纳的重要税种之一，契税的征收比例根据购房者的购房情况而定，对于首套房面积在九十平方米以下的购房者，契税的税率通常为百分之一；而超过九十平方米的则为百分之一点五，若购买的是第二套房，其税率可能调整为百分之二至百分之三。
计算方法：以房屋成交价或评估价为基础，乘以相应税率计算得出。
2、个人所得税
卖方缴纳：个人所得税通常适用于房产增值部分，如果房产持有超过五年且是家庭唯一住房，通常可以免除此税，而对于持有未满五年的房产，通常需要交纳房产增值部分百分之二十的个税。
计算方法：应纳税所得额 = （售房收入 购房总额 合理费用）× 税率。
3、增值税
卖方缴纳：增值税主要针对房屋的增值部分征收，目前的税率为百分之五，持有超过两年且是普通住宅的房产可以免增值税。
计算方法：增值税 = （房屋成交价 原价）× 税率。
4、土地增值税
卖方缴纳：土地增值税针对非普通住宅征收，普通住宅暂免征收。
计算方法：根据房屋持有年限和增值情况，按累进税率计算。
5、印花税
买卖双方各半：印花税为房屋买卖成交价的0.05%，目前暂免征收。
计算方法：印花税 = 房屋成交价 × 税率。
6、城市维护建设税
卖方缴纳：城市维护建设税为营业税的7%。
计算方法：城建税 = 营业税 × 税率。
7、教育费附加
卖方缴纳：教育费附加为营业税的3%。
计算方法：教育费附加 = 营业税 × 税率。
8、房屋交易手续费
买卖双方各自承担：房屋交易手续费按房屋建筑面积每平方米6元收取。
计算方法：房屋交易手续费 = 房屋建筑面积 × 费率。
9、房屋所有权登记费
买方承担：房屋所有权登记费为80元。
计算方法：固定费用，不随房屋价格变动。
10、房屋评估费
买卖双方各自承担：按评估额的0.5%缴纳。
计算方法：评估费 = 评估额 × 费率。
在了解了二手房交易中常见的税费后，以下还有一些其他注意事项：
产权问题：确保房屋产权清晰，无抵押、涉讼等情况。
资金安全：注意房款资金的安全，避免业主拿到定金或首付款后玩消失。
合同条款：仔细阅读合同条款，特别是关于税费承担的部分。
政策变化：关注当地房地产政策的变化，及时调整购房计划。
了解和掌握二手房交易中的税费信息对于买卖双方来说都非常重要，通过合理规划和咨询专业人士，可以有效降低购房成本，确保交易顺利进行。
