自持物业指业主自行管理和维护其所居住的物业，而不是将物业交给第三方物业公司管理。
自持物业是指业主自行管理和维护其所居住的物业，而不是将物业管理交给第三方物业公司，这一模式在住宅小区、商铺、写字楼和工业园区等各种类型的物业中都有应用。
自持物业的概念源自于共享经济的理念，旨在让业主更加直接地参与和管理其居住环境，通过这种模式，业主可以更自主地决定物业管理的具体细节，如维修、保安、环境清洁等，从而提升服务质量和居民满意度。
自持物业的形式
1、业主委员会自持：在小区内成立业主委员会，由业主委员会负责管理和监督物业的维护与运营。
2、开发商自持：开发商在物业建成之后继续管理和维护该物业，而不是将其转交给第三方。
3、混合自持：业主委员会与第三方物业公司合作，业主委员会负责监督和协调，而具体的管理和维护工作则由物业公司执行。
自持物业的优势与劣势
优势：
1、长期收益稳定：自持物业可以通过收取租金或经营物业获得持续的现金流，收益较为稳定。
2、资产增值潜力：随着时间推移和周边设施的完善，物业的价值可能会上升，为所有者带来资产增值的潜力。
3、管理控制权：自持物业的所有者可以自主决定物业的运营策略，包括租金定价、租户选择和维护保养等。
4、成本较低：省去了物业管理公司或服务机构的相关费用，降低了物业管理成本。
5、服务质量高：由于业主直接参与管理，服务质量相对较高，能够更好地满足居民和商家的需求。
劣势：
1、资金压力大：需要大量的初始投资，包括购买物业的成本、维护费用以及可能的改造升级费用。
2、管理难度大：需要专业的管理团队来进行日常运营和维护，对管理能力和人力资源提出了挑战。
3、市场风险：房地产市场受多种因素影响，如经济周期、政策调控、供需关系等，这些都可能影响物业的出租率和租金水平。
4、时间成本高：业主需要投入大量时间和精力来处理物业管理事务，这对那些工作繁忙或缺乏经验的业主来说是一个重大挑战。
自持物业是一种具有独特优势和挑战的房地产管理方式，业主在选择是否采用这种模式时，应充分考虑自身的管理能力、资金状况以及对物业管理的期望，对于有意尝试自持物业的业主，建议先进行充分的市场调研和风险评估，并制定合理的管理计划和预算。
