"一抵二抵"指的是在贷款或抵押中，将同一财产先后两次进行抵押。
在金融领域，一抵和二抵是两个常见的术语，尤其在房地产抵押贷款中，它们分别代表了房产的首次抵押和二次抵押，以下内容将详细解释这两个概念，并通过表格形式展示其主要区别：
一、什么是一抵？
一抵是指房产或汽车等资产的首次抵押行为，当借款人需要资金时，可以将自己名下的资产（如房产）作为抵押物，向银行或其他金融机构申请贷款，这种贷款通常被称为“按揭贷款”，在贷款期间，借款人需要按月偿还本金和利息。
二、什么是二抵？
二抵是指在一抵的基础上，再次将同一资产进行抵押以获取额外贷款的行为，通常情况下，二抵发生在一抵未完全偿还的情况下，借款人可以利用资产的剩余价值来获得更多的资金支持。
三、主要区别
| 参数 | 一抵 | 二抵 |
| 定义 | 首次抵押 | 第二次抵押 |
| 贷款额度 | 一般为房屋估价的7成左右 | 需要在扣除未还本金基础上计算 |
| 机构选择 | 银行和多数非银行贷款机构 | 少数银行或金融机构，多为民间借贷 |
| 利率 | 较低，一般在3.85%6% | 略高，多数在6%以上 |
| 还款年限 | 最长可达20年 | 一般为310年左右 |
| 政策限制 | 较少，多数城市支持 | 部分城市支持，需根据当地政策 |
| 要求 | 借款人需具备完全民事行为能力，信用良好，有稳定收入来源 | 除上述条件外，还需满足房产有足够的剩余价值，且为银行按揭房产并已满一年 |
四、FAQs
Q1：一抵和二抵的主要区别是什么？
A1：一抵是首次抵押，贷款额度较高，利率相对较低；二抵是在已有贷款未还清的情况下再次抵押，贷款额度较低，利率相对较高。
Q2：哪些城市支持二抵？
A2：只有部分城市支持二抵，具体需要查看当地的政策规定。
Q3：二抵的办理流程是否复杂？
A3：二抵的办理流程相对简单，但放款速度较快，无需过桥垫资，不过，由于涉及的风险较高，审核可能会更加严格。
一抵和二抵各有其特点和适用场景，在选择时，借款人应根据自身需求和实际情况做出合理决策。
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