按揭房是指购房者通过贷款购买的商品房，房屋产权抵押给银行，产权人不得擅自出售。
按揭房，是指购房者通过按揭贷款的方式购买的房产，按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行，产权人不得擅自出售房屋，直到贷款完全偿还，按揭房的交易和还款过程比普通产权房要更为复杂，涉及多个环节和风险防范措施，以下是对按揭房的详细解释：
一、按揭房的定义与特征
按揭房，即通过按揭贷款方式购买的房产，其主要特征包括：
1、产权抵押：房屋产权在贷款未还清前抵押给银行，产权人无权擅自出售房屋。
2、贷款偿还：购房者需按月偿还银行贷款本息，直至贷款全部还清。
3、法律关系：购房者与银行之间存在借贷法律关系，银行享有优先受偿权。
二、按揭房的分类
按揭房根据交易方式不同，可以分为以下两类：
1、转按揭交易：将房屋产权人（上家）欠银行的贷款转让给下家，原抵押关系解除，下家以所购房屋重新向银行作抵押，这种方式需要满足特定条件，如按揭银行允许提前还贷并开设了转按揭业务等。
2、非转按揭交易：不通过转按揭的方式转让按揭房，通常采用买卖合同签订后上家自行还贷或使用下家的首付款还贷的方式，这种方式适用于贷款银行没有转按揭业务或上下家不需要贷款的情况。
三、按揭房的风险与防范
按揭房交易过程中存在多种风险，主要包括：
1、交易周期长：转按揭交易通常需要一个月到一个半月的转贷审核期。
2、合同风险大：上下家之间的合同风险较大，需约定明确的违约责任和赔偿金数额。
3、银行风险小：银行风险主要通过金融服务流程和转按揭担保机构来消化。
为防范风险，建议采取以下措施：
签订规范合同，明确各方权利义务。
选择诚信度较高的中介公司进行交易。
关注房屋产权是否清晰、首付款是否由中介监管等问题。
四、按揭房的还款情况
按揭房的还款情况根据交房情况和购房者的生存及支付能力有所不同，一般情况下，购房者需继续履行还款义务，除非出现特殊情况如地震等不可抗力导致商品房毁损，若购房者死亡或丧失劳动能力，其继承人或开发商可能需要承担相应的还款责任。
五、按揭房与贷款买房的区别
按揭房与贷款买房在概念、还贷方式和办理方式上存在区别，按揭房特指通过按揭贷款购买的房产，而贷款买房则泛指使用住房贷款购买住房的行为，按揭房的产权在贷款未还清前抵押给银行，而贷款买房则可能使用其他抵押物，按揭房在办理过程中需先办理产权证作为贷款担保，而贷款买房则需提交土地使用权证和房屋所有权证。
六、按揭房的办理手续
办理按揭房需要经过多个步骤，包括选择房产、申请贷款、签订购房合同和楼宇按揭合同、办理抵押登记和保险等，购房者需准备相关法律文件并接受银行审查，确定贷款额度后签订借款合同，银行发放贷款，购房者每月还款并在还清本息后注销登记。
七、按揭房的起源与发展
“按揭”一词起源于西方国家，本意属于英美平衡法体系中的一种法律关系，20世纪90年代从香港引入内地房地产市场，逐渐在内地流行起来，按揭制度在国内已经被正式称为“个人购置商品房抵押贷款”，成为购房者常用的融资方式之一。
按揭房是一种通过按揭贷款方式购买的房产，具有产权抵押、贷款偿还等特征，按揭房交易过程复杂，需注意风险防范和合同签订，了解按揭房的起源、发展、分类、还款情况以及与贷款买房的区别对于购房者来说也是非常重要的。
